Stavební zákon prošel v roce 2024 významnými změnami, které vstoupily v platnost na začátku roku 2025. Tyto změny mají za cíl zjednodušit a zrychlit povolovací procesy, ale přinášejí také nové povinnosti pro stavebníky. V tomto článku najdete kompletní průvodce aktuálními předpisy.
Klíčové změny ve stavebním zákoně 2025
1. Digitalizace povolovacích procesů
Největší změnou je povinné podávání žádostí v elektronické podobě prostřednictvím portálu stavebníka. Toto opatření má zkrátit lhůty a zprůhlednit celý proces.
2. Nové lhůty pro vydání rozhodnutí
- Stavební povolení: 60 dní (dříve 90 dní)
- Kolaudační souhlas: 30 dní (dříve 45 dní)
- Územní rozhodnutí: 45 dní (dříve 60 dní)
3. Rozšíření kategorie ohlášení
Pro více typů staveb nyní stačí pouze ohlášení místo stavebního povolení:
- Rodinné domy do 300 m² zastavěné plochy
- Přístavby do 100 m²
- Hospodářské budovy do 150 m²
- Terasy a pergoly do 80 m²
"Nové předpisy významně zjednodušují život stavebníkům, ale je důležité dodržet všechny formální náležitosti," upozorňuje Ing. arch. Pavel Novotný z České komory architektů.
Kompletní postup získání stavebního povolení
Krok 1: Přípravná fáze
1.1 Ověření vlastnictví pozemku
- Výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců)
- Kopie kupní smlouvy nebo jiného dokumentu o nabytí vlastnictví
- Souhlas všech spoluvlastníků (pokud je pozemek ve spoluvlastnictví)
1.2 Územní plán a regulativy
- Prověření souladu s územním plánem obce
- Zjištění stavebních regulativů pro danou lokalitu
- Ověření možných územních omezení
Krok 2: Projektová dokumentace
2.1 Volba projektanta
Projektovou dokumentaci musí vypracovat oprávněná osoba:
- Autorizovaný architekt
- Autorizovaný stavební inženýr
- Osoba s odpovídající kvalifikací podle stavebního zákona
2.2 Obsah projektové dokumentace
- Průvodní zpráva - popis stavby a její účel
- Souhrnná technická zpráva - technické řešení
- Situace - umístění na pozemku
- Architektonicko-stavební řešení - půdorysy, řezy, pohledy
- Stavebně konstrukční řešení - konstrukční detaily
- Technická zařízení budov - instalace
Krok 3: Podání žádosti
3.1 Elektronické podání
Od roku 2025 je povinné podávat žádosti elektronicky přes:
- Portál stavebníka (portal.stavebni.cz)
- Datové schránky
- Kvalifikovaný elektronický podpis
3.2 Povinné přílohy žádosti
- Projektová dokumentace v digitální podobě
- Výpis z katastru nemovitostí
- Koordinační situace
- Doklady o vlastnictví nebo jiném právu k pozemku
- Stanoviska dotčených orgánů (pokud jsou vyžadována)
- Doklad o zaplacení správního poplatku
Správní poplatky v roce 2025
| Typ řízení | Poplatek | Poznámka |
|---|---|---|
| Stavební povolení - rodinný dům | 5 000 Kč | Do 300 m² zastavěné plochy |
| Ohlášení stavby | 1 000 Kč | Zjednodušené řízení |
| Kolaudační souhlas | 2 000 Kč | Závěrečná kontrola |
| Územní rozhodnutí | 3 000 Kč | Pokud je potřeba |
Časový harmonogram
Realistický časový plán pro rodinný dům:
- Příprava dokumentace: 2-4 měsíce
- Získání stanovisek: 1-2 měsíce
- Podání žádosti: 1 týden
- Řízení o povolení: 60 dní
- Nabytí právní moci: 15 dní
Celkový čas: 5-8 měsíců od zahájení příprav
Nejčastější chyby a jak se jim vyhnout
1. Neúplná dokumentace
Problém: Chybějící povinné přílohy vedou k zastavení řízení.
Řešení: Použijte kontrolní seznam ze stavebního úřadu.
2. Nesoulad s územním plánem
Problém: Projekt nerespektuje místní regulativy.
Řešení: Konzultace s úřadem již ve fázi návrhu.
3. Chybějící souhlasy sousedů
Problém: Stavba zasahuje do ochranných pásem.
Řešení: Včasné jednání s dotčenými vlastníky.
4. Neaktuální podklady
Problém: Staré výpisy z katastru nebo zastaralé normy.
Řešení: Vždy používejte aktuální dokumenty.
Digitální nástroje pro stavebníky
1. Portál stavebníka
- Elektronické podání žádostí
- Sledování stavu řízení
- Komunikace s úřadem
- Archiv dokumentů
2. Mapové aplikace
- ČÚZK - katastrální mapy
- Územní plány obcí online
- Portál INSPIRE pro geodata
3. Mobilní aplikace
- Stavební kalkulátory
- Kontrolní seznamy
- Normové kalkulátory
Rady pro úspěšné povolení
Před zahájením:
- Konzultujte záměr s architektem
- Ověřte si územní plán a regulativy
- Zajistěte si dostatečný rozpočet na poplatky
- Naplánujte si dostatečný časový prostor
Během řízení:
- Sledujte pravidelně stav na portálu
- Reagujte rychle na výzvy úřadu
- Udržujte komunikaci s projektantem
- Dokumentujte všechny kroky
Specifika pro různé typy staveb
Rodinné domy
- Posouzení energetické náročnosti budovy
- Dodržení odstupových vzdáleností
- Řešení odpadních vod
- Parkování na vlastním pozemku
Rekonstrukce
- Posouzení statiky stávající konstrukce
- Dodržení památkových požadavků
- Řešení bezbariérovosti
- Aktualizace technických instalací
Kontroly během výstavby
Stavební zákon vyžaduje oznámení těchto etap:
- Zahájení stavby: Do 15 dnů před začátkem
- Založení stavby: Před betonáží základů
- Změna stavby: Jakékoliv odchylky od projektu
- Dokončení stavby: Před kolaudací
Kolaudace a užívání stavby
Kolaudační řízení zahrnuje:
- Kontrolu souladu s povolenou dokumentací
- Ověření bezpečnosti konstrukce
- Prověření funkčnosti technických zařízení
- Kontrolu dodržení požárních předpisů
Získání stavebního povolení v roce 2025 je díky digitalizaci efektivnější, ale vyžaduje pečlivou přípravu a dodržení všech náležitostí. Klíčem k úspěchu je kvalitní projektová dokumentace, včasné zahájení procesu a profesionální přístup ke všem formalitám.
